贷款买房，虽说有一定的门槛，但实际上只要资质别太差，大多数人都能成功办下来。不过在申请按揭贷款前后，有很多细节上的东西会对这笔贷款造成不好的影响，而且很多人并没有意识到。
在这里，我们将这些细节分享给大家，这样大家在申请和使用贷款的时候，就能规避这些不良后果，让自己使用贷款更加放心了。
贷款买房“七不做”：
一、贷款前：
1、申请贷款之前不要随意动用公积金
很多借款人的工作单位都有公积金福利，在买房的时候，这项福利的作用被无限地放大。但是如果在申请按揭贷款之前，借款人把公积金里的余额取走，导致公积金余额为零，那么可以申请公积金贷款的额度也同样是零，这是非常不划算的。
二、贷款中：
1、公积金贷款在贷款第一年不要提前还款
这是硬性规定，没有原因。而且如果选择提前还款，那么要还的至少是6个月的还款额。
2、拿到房产证之后别忘退税
在我们买商品房的时候，别忘了把可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入合同，付房款之后可以办理购房个税折扣申请，在拿到房产证之后的半年之内可以去税务部门申请退税。——这些都是红彤彤的票子，可别忘了拿回来。
3、还款困难别强撑
生活中难免遇到这样那样的情况，在某一期资金紧张还款困难的情况也可能发生。遇到这种情况，别硬顶着，也千万别直接不还，而是提前和银行打好招呼申请展期，一般银行调查属实的话会同意展期的，只是这种展期按照规定只能办理一次。
4、若要租出房屋，别忘告知房客房子正在按揭中
这一点我们直接说后果吧：一旦借款人因为无法继续还款导致房子被收回，如果之前没有告知租客房子正在按揭这一点，那么租客的损失是要房主赔偿的；如果租客明知房子在按揭中仍然要租，那么房租就没有责任了。
三、贷款后：
1、贷款还请后别忘了解抵押
贷款还清不是结束，只有办理完解除抵押手续，房子真正属于自己的时候才算。
2、合同和借据保管好
在贷款期间，贷款合同和借据要保管好，避免发生什么麻烦。
这七点，其中一点或者多点很多人并没有在意过，不过一旦踩到红线却都是很麻烦的事，大家一定要注意。