现在年轻人房子已经成了他们必备的物品，而在结婚生子的时候都必须要有一套房产才算是完美。但是在买房的时候，很难有人会拿出全款金额都会贷款买房。因为贷款买房，只需每一个月轻轻松松还着月供就可以得到属于一套自己的房子了。但是怎么还款，相信很多人都听说过，但是孰优孰劣，这又该怎么算，相信这就不是
等额本息和等额本金还款的差异：
1、等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。
2、等额本金，是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。
下面我们再给大家分享一下房贷还款的计算方法：
1、等额本息还款方式
等额本息月供计算方法：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
2、等额本金还款方式
等额本金月供计算方法:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
