俗话说，世事无常，很多事情都会偏离我们的预想，向着我们意想不到的方向发展。比如有的人想买一栋房子，首付也交了、按揭贷款也办理好了，就等着收房了，结果期间发现这小区问题频发，心生恐惧打算退房退款，这种情况也不是没有的。一旦真正发生这种情况，应该怎么处理呢？之前办理好的按揭贷款又该怎么办呢？小编来告诉您。
办好按揭贷款后房子不想买了，应该怎么处理呢？
首先，在买房之前一定要打好预防针，把双方的责任和义务都确定下来，包括一旦发生退房问题，房款应该怎么处理。这样一旦真正需要退房，也可以有效地减小纠纷。
房子退了，按揭贷款怎么办呢？可以不用还了吗？
有些买家有一种含糊的认识，即按揭贷款是因为买房才请求的，现在不买房了，所以按揭贷款也不必还了，但这么想就大错特错了。
买家与银行之间的假贷联系是独立于房子买卖联系之外的，所以，免除购房合同并不一起免除贷款合同。也就是说，买家尽管不买房了，但与银行间的债权债务联系依然存在，这笔贷款是一定要还的。
按揭贷款要怎么还呢？
首要因为购房合同被免除，发展商从买家处获得的一切购房金钱均应返还买家。买家请求的银行贷款，也是购房款的一有些，也应同时返还给买家。然后买家再依照贷款合同进行提早还款。
可是，如果卖家把钱退给买家，买家却没有依照规定向银行还款的话，银行只能行使典当权，拍卖或变卖已设定典当的买家所购房子，这么吃亏的便成了卖家。为了防止这种状况呈现，卖家能够将应退购房款分红两有些，其间归于买家首付款的有些直接退还给买家，归于买家向银行贷款的有些直接交还给银行，如此一来就能有用防止上述意外状况的发生了。
