买房不是小事，大部分家庭要买房都必须背上重重的房贷，如果没能成功办理贷款，那么至少短期内是与房子无缘了；如果贷款利率太高，那么即使买下房子，以后的生活无疑也是雪上加霜。所以，在申请购房贷款之前，要做好充分的准备，做到有备无患。
申请购房贷款前要做哪些准备？
1、要正确评估自己的购房借贷能力
首先，要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。
2、要选择好个人住房贷款种类
目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且最高贷款额不能超过39万元。
3、要尽量灵活归还个人住房贷款
许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有多贷一点、贷期长一点的思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。
