我们知道，公积金贷款的利率比普通商业贷款低很多，因此如果购房者已经缴存公积金，无疑会有非常大的优势。对于公积金贷款额度，很多人心里并没有一个明确的概念，大多只知道公积金贷款有额度上限、受到房价成数的限制。实际上，不同的审核方式会影响到公积金贷款额度。
不同审核方式对公积金贷款额度的影响；
1、按贷款额度审核
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元；
2、按购房面积审核
本次购房被认定为首套住房的，建筑面积>90平方米，贷款成数≤7成;建筑面积≤90平方米(含)，贷款成数≤8成;本次购房被认定为第二套住房的，贷款成数≤5成；
3、按还款能力审核
[(借款人及配偶月工资总额+借款人及配偶所在单位住房公积金月应缴存额)×还贷能力系数—借款人及配偶现有贷款月应还款额]×借款期数(月)，其中还贷能力系数为40%；
4、按余额倍数限制审核
贷款额度≤住房公积金账户余额×10倍，公积金账户余额≤2万元的按2万元计算。使用配偶额度的，为借款人及配偶住房公积金账户余额之和。
