我们都知道，利率越低，我们的贷款成本就越少，尤其是房贷，因为本金基数庞大，哪怕是0.01%的利率差距都不是一个小差别。除此之外，对于选择浮动利率的借款人来说，如果房贷利率大幅增加，那么对借款人来说无疑是一个晴天霹雳，需要归还的贷款额度也要大幅度提高。
那么，是什么影响了房贷的利率呢？
1、宏观调控政策
既然是“宏观”调控，那么影响这个调控的因素就会有很多，比如国家对于炒房的控制、根据银行资金的控制、根据市场走势的控制等等。不过一般来说，宏观调控所控制的只是一个大的风向，具体细节还要看银行的脸色。
2、银行控制
首先我们需要知道，银行的钱也不是取之不尽的。如果银行的资金表现异常，那么就会本能地启动一些对策自保，其中房贷利率就是战术或者战略之一。除此之外，银行在资金充足的前提下，也可能为了吸引客户，也会以降息为噱头，这个时候就是各位借款人的春天了。
3、借款人资质
不知道大家有没有注意到，在同一时间、同一家银行申请同一个贷款产品，不同的人利率也是各不相同的，这就是受到借款人资质的影响了。
以我们最常见的个人征信为例，如果借款人之前有过贷款经历而且全都是按时还款，那么此人的征信无疑非常优秀，这样的人也是受到银行欢迎的，申请房贷的利率也会得到优惠；相反，如果借款人的征信有污点，那么银行为了把风险控制在可控范围之内，会相应地提高利率。
总而言之，影响贷款利率的因素有很多，有的是国家操控，有的是我们自己就可以控制的。因此在申请房贷之前，我们可以尽可能地让自己的资质更加优秀，以获取较低的利率。
