个人住房公积金贷款需要注意的问题有哪些
申请个人住房公积金贷款需要注意的问题一：申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取住房公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。
申请个人住房公积金贷款需要注意的问题二：在借款最初1年内不要提前还款
按照个人住房公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
申请个人住房公积金贷款需要注意的问题三：还贷有困难不要忘记申请延长借款期限
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向住房公积金中心或贷款银行提出延长借款期限的申请，经调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，住房公积金中心或贷款银行就会受理您的延长借款期限申请。
申请个人住房公积金贷款需要注意的问题四：贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往抵押登记的房产部门办理撤销抵押手续。
申请个人住房公积金贷款需要注意的问题五：不要遗失借款合同和借据
申请个人住房公积金贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥当保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
申请个人住房公积金贷款需要注意的问题六：贷款利率方面与商业贷款的区别
目前商业贷款的基准利率是：6.55
商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。
公积金贷款的基准利率是：4.5
北京目前的情况是：
a.首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9-9.5折的折扣。
b.二套房基本上是1.1倍利率。
举个例子：
首套房贷款80万，30年，按照基准利率计算。
商业等额本息需要还102.98万利息，
公积金贷款需要还65.93万利息。
