银行规定的个人住房贷款利率
中国人民银行公布个人住房贷款利率2005年3月17日开始执行，一起来看一下银行规定的个人住房贷款利率相关政策规定吧。
一、此次调整商业银行自营性个人住房贷款政策的主要内容
将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%下浮至0.9倍的水平（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。
二、委托性个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调
个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。其中，5年（含）以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。
三、银行规定的个人住房贷款利率调整情况明细
1、商业银行自营性个人住房贷款
期限基准年利率%下浮年利率%
6个月以内（含）5.224.70
6个月至1年（含）5.585.02
1-3年（含3年）5.765.18
3-5年（含5年）5.855.27
5年以上6.125.51
2、委托性个人住房公积金贷款
期限年利率%
5年以下（含5年）3.96
5年以上4.41
3、个人住房贷款逾期
个人住房贷款逾期利率：借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%
那么，银行规定的个人住房贷款利率调整又是如何执行的呢？
四、国家法定个人住房贷款利率执行
个人住房贷款利率一般以实际贷款当日国家法定利率为准。在贷款期限内，如遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率；但借款期限在1难以内（含1年）的，执行贷款合同利率，遇法定利率调整，不调整合同利率。
五、贷款利率浮动，利息是否有影响
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。
对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
