第一如果是中国境内的公民：
卖方时需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证，或离婚证，房产证以上都需要个证件的原件和复印件。
第二如果是港澳台同胞需要哪些材料?
香港人需要提供香港身份证、结婚证、抵押公证书委托办理后期领房本及抵押登记。台湾人需要提供大陆往来通行证也叫台胞证、户籍本也就是我们所说的户口本、购房审批表、抵押公证书.
第三如果是外籍人士购房所需资料:
首先给朋友们说一下我们的邻居泡菜国韩国人，需要提供护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证、抵押公证书
其次是其他国籍护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书.
第四如果卖方为企业:
企业需提供法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、房产证授权委托书、受托人身份证、收款账户证明注意以上资料都需要加盖公章。
以上四种房主身份是我们买卖房子中常见的情况，因为现在国与国的交流越来越密切，中国有更多的企业走出去。比如我们总所周知海尔，华为，本钢等涉及多个行业。所以我们国人到外国买房子，外国人到中国买房子都是太正常不过的事情了。
