上海房产抵押贷款中，房产价值评估是非常重要的步骤，这直接影响到贷款额度。房产评估由借贷机构委托评估机构完成，全程不需要借款人有多少参与。但也建议大家了解一些这方面的知识，相信会对贷款效率有一定帮助。
上海房屋抵押贷款中房产评估：
1、需要的资料
在房屋评估时，借款人只需要提供产权人身份证（如果房产所有人为夫妻共同拥有，则提供双方身份证）、房产证及复印件。如果是写字楼、商铺这样的商业地产，则需要提供国土证和租赁合同等资料。借款人如果可以提前准备好这些资料，将会对房屋抵押贷款的审批进度起到推进作用。
2、耗时
房产评估所需要的时间与是否上门看房、房屋与评估机构的距离有关。比如房屋在市区内，最快可以当天评估完成 ，慢一点也是第二天即可完成。如果房屋在郊县，则稍微慢一些，但也就是三五天即可解决。
3、是否需要上门看房
一般来说，商业住宅类房产无需上门看房，而商铺、写字楼之类的房产则选用上门；具体来说，是否上门看房由贷款机构决定。
4、房屋评估怎么收费
房屋评估机构的费用是由房屋总价值决定的，房屋价值越高，收费比例则越低。比如房产价值≤100万，则按房产价值的5‰收取。如果100万≤房产价值≤1000万，则按照房产价值2.5‰收取。如果1000万≤房产价值≤2000万，则按照房产价值1.5‰收费等等。
5、借款人可以自行选择评估机构吗
评估机构是由贷款机构指定的，借款人并没有权利自行选择。除此之外，如果借款人中途更换贷款机构，房屋也要重新进行评估，比较浪费时间。
总之，房产价值评估流程并不需要借款人有过多的参与，看房时间由贷款机构帮忙协调；看房当天，借款人只要准备相关资料即可。
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