首先，我们可以先看看房产抵押贷款的具体概念：房产抵押贷款是指借款人将名下房产抵押给贷款机构，以从贷款机构借取金钱，并在今后规定期限内按期向贷款机构归还足够的本金和利息。
办理房产抵押贷款需要什么条件呢？
1、借款人的年龄
借款人的年龄需要在18-65周岁之间，个别银行风控比较严格，规定借款人年龄在22-55周岁之间。
2、借款人的还款能力
需要借款人有稳定的经济收入以及按时、按量偿还贷款的能力和意愿。并且借款人的负债率不能太高，避免影响借款人的还款能力。
3、对借款人房产的要求
借款人名下拥有可交易房产，如果没有，可以使用他人房产进行抵押，需要房产拥有人到场并书面同意。
4、借款人的征信记录
要求借款人无不良信用记录。如果有情节较轻的信用污点，不同银行会给出不同程度的容忍，但贷款成功率及利率会受到影响。
5、银行规定的其他条件
那么房产抵押贷款的流程又是什么样的呢？
1、准备资料
在办理房产抵押贷款之前，借款人应先提前准备好资料。其中包括如身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或者发票等材料。另外，如果借款人拥有多套房产，可以向银行提供相关证件以证明自己的财力，对提高贷款额度有很大的帮助。
2、银行受理
在银行接到借款人的贷款请求之后，贷款顾问将对借款人的资质做出初步评估。
3、房产价值评估
确定借款人符合贷款条件之后，与银行第三方合作的评估机构上门对房屋价值做出评估，已确定贷款金额。
4、办理贷款手续
房产价值评估完成之后，借款人和银行沟通贷款金额、年限和利率，并且切丁借款合同。
5、发放贷款
拿到一系列手续后，银行开始着手办理房产抵押，一般需要7-20个工作日可以完成；完成之后开始发放贷款给借款人。
在领取贷款之后，要记得按期还款，避免因为逾期带来一系列麻烦，比如征信出现污点、产生罚息等问题，更严重者银行将不得不考虑对抵押的房产做出处置。
