首先我们可以先看一下房改房是什么：房改房现在又可以称为已购公有房，是1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策。
是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
房改房的所有权归属分为两种情况：
1、如果是按照成本价购买，房屋所有权则立即归购房人拥有；
2、如果是按照标准价购买，购房人前期只拥有部分所有权，一般在5年之后可以全部归购房人所有。
也就是说，购房人是可以享受全部所有权的，只是时间区别。
那么房改房可以办理房屋抵押贷款吗？
房改房如果房产证和国有土地证齐全，房龄低于20年，并且不在公告拆迁范围内、未做过抵押，那么是可以申请房产抵押贷款的。也就是说，房改房是可以正常办理房屋抵押贷款的，要求和商品房基本没什么区别。
但有两种房屋是不能办理的：
1、不能提供购房合同或者协议；
2、是不能提供上市证明的央产房。
这两种房屋无法办理房屋抵押贷款，请大家买房时要提前考虑好。
